离婚时房产能否作为共同财产分割

在当今社会，离婚已经成为一个普遍存在的社会现象，在离婚过程中，财产分割是夫妻双方必须面对的重要问题之一，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其分割问题尤为突出，本文将围绕“离婚时房产能否作为共同财产分割”这一关键词，探讨离婚时房产分割的法律依据、分割原则以及实际操作中的问题与对策。

离婚时房产分割的法律依据

根据我国《婚姻法》及相关司法解释，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共同财产，在离婚时，夫妻共同所有的房产应当进行分割,具体法律依据如下：

1. 《婚姻法》第三十九条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。”
2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十八条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时有权要求分割。”

房产分割的原则

在离婚时,房产分割应遵循以下原则：

1. 协议原则：首先应由夫妻双方协商处理房产分割问题，如果双方能够达成协议,则按照协议进行分割。
2. 公平原则：在无法达成协议的情况下，人民法院将根据财产的具体情况、夫妻双方的贡献、照顾女方和子女权益等原则进行判决。
3. 保护妇女和子女权益原则：在房产分割过程中，应特别保护妇女和子女的合法权益，对于未成年子女的抚养权归属问题,应优先考虑子女的利益。
4. 尊重历史原则：对于婚前或婚后共同购置的房产，应尊重历史事实,根据实际情况进行分割。

实际操作中的问题与对策

在离婚时房产分割的实际操作中,常常会遇到以下问题：

1. 房产登记在夫妻一方名下但实际为双方共同出资购买的情况，这种情况下，应根据《婚姻法》及相关司法解释的规定进行分割，如果双方能够提供证据证明实际出资情况及贡献程度，则可按照实际出资比例进行分割；如果无法提供证据或证据不足,则可能按照登记在名下的产权归属进行分割。
2. 房产存在贷款未还清的情况，对于婚后用夫妻共同财产还贷的房产，应根据相关法律规定进行分割，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时有权要求分割,具体分割方式可由双方协商或由人民法院根据实际情况判决。
3. 房产涉及第三人权益的情况，如房产已出租或抵押给第三人等情形下进行离婚时房产的分割会涉及到第三人的权益保护问题,在这种情况下应先解决第三人的权益问题再进行房产的分割以避免纠纷和不必要的法律风险。
4. 房产价值评估问题，对于房产价值的评估应由专业机构进行评估并出具评估报告作为依据,如果双方对评估结果有异议可申请重新评估或通过其他途径解决争议。

针对以上问题提出以下对策建议：

1. 加强法律法规宣传教育提高公众对离婚时房产分割相关法律法规的认识和了解程度以便更好地维护自身合法权益；
2. 建立健全离婚时房产分割的司法程序和操作规范确保司法公正和合法性；
3. 鼓励夫妻双方在离婚前进行财产清算和协商制定合理的财产分割方案以减少纠纷和矛盾；
4. 加强专业机构对房产价值评估的监管和规范确保评估结果的公正性和准确性；
5. 对于涉及第三人权益的问题应积极与第三人沟通协商寻求妥善解决方案以保护各方合法权益。

综上所述离婚时房产能否作为共同财产分割是一个涉及法律、公平、公正等多个方面的问题，在处理离婚时房产分割问题时应当遵循相关法律法规和原则确保公平公正地处理纠纷维护夫妻双方的合法权益特别是保护妇女和子女的利益,同时应加强法律法规宣传教育建立健全司法程序和操作规范加强专业机构对房产价值评估的监管和规范以促进离婚时房产分割问题的顺利解决减少社会矛盾和纠纷的发生。